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    1. 房產(chǎn)測量時(shí)共有建筑面積分攤的問(wèn)題
      2019-10-25
      共有建筑面積
      1)可以分攤的共有建筑面積。
      a)共有的電梯井、管道井、垃圾道、觀(guān)光井(梯)、提物井;
      b)共有的樓梯間、電梯間;
      c)為本幢服務(wù)的變電室、水泵房、設備間、值班警衛室;
      d)為本幢服務(wù)的公共用房、管理用房;
      e)共有的門(mén)廳、大廳、過(guò)道、門(mén)廊、門(mén)斗;
      f)共有的室外樓梯;
      g) 共有的地下室、半地下室;
      h)公共建筑之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。
      2)不應分攤的建筑面積
      a)作為人防工程的建筑面積;
      b)獨立使用的地下室、半地下室、車(chē)庫、車(chē)棚;
      c)為多幢服務(wù)的警衛室、設備用房、管理用房;
      d) 用作公共休憩用的亭、走廊、塔、綠化等建筑物;
      e)用作公共事業(yè)的市政建設的建筑物。
      3)共有面積的處理原則
      a)產(chǎn)權各方有合法權屬分割文件或協(xié)議的,按文件或協(xié)議規定執行;
      b)無(wú)產(chǎn)權分割文件或協(xié)議的,可按相關(guān)房屋的建筑面積按比例進(jìn)行分攤。
      4)共有面積的所有權與使用權
      房屋共有建筑面積的所有權屬參與共有建筑面積分攤的各產(chǎn)權人。
      5)共有建筑面積的分類(lèi)與確認
      根據共有建筑面積的使用功能,共有建筑面積主要的可分成三類(lèi):
      a)全幢共有共用的建筑面積:指為整棟服務(wù)的共有共用的建筑面積,此類(lèi)共有建筑面積由整棟進(jìn)行分攤。
      b)功能區共有共用的建筑面積:指專(zhuān)為某一功能區服務(wù)的共有共用的建筑面積,例如某棟樓內,專(zhuān)為某一商業(yè)區,或辦公區服務(wù)的警衛值班室、衛生間、管理用房等。這一類(lèi)專(zhuān)為某一功能區服務(wù)的共有建筑面積,應由該功能區內分攤。
      c)層共有共用建筑面積:由于功能設計不同,共有建筑面積有時(shí)也不相同,各層的共有建筑不同時(shí),則應區分各層的共有建筑面積,由各層各自進(jìn)行分攤。例如各層的衛生間、公共走道等各不相同時(shí),可分層各自分別進(jìn)行分攤。
      如果一幢樓各層的套型一致,共有建筑面積也相同,例如普通的住宅樓,則沒(méi)有必對共有建筑進(jìn)行分類(lèi),而可以以幢為單位,按幢進(jìn)行一次共有建筑面積的分攤,直接求得各套的分攤面積。
      對于多功能的綜合樓或商住樓,共有建筑面積的分攤比較復雜,一般要進(jìn)行二級或三級,甚至更多級的分攤。因此在對共有建筑面積分攤之前,應首先對本幢樓的共有建筑面積進(jìn)行認定,決定其分攤層次和歸屬。
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